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SANTO DOMINGO.- En una reciente entrevista en el programa El Demócrata, conducido por Francisco Tavárez, el abogado Amadeo Peralta alertó sobre los peligros de adquirir propiedades sin el debido asesoramiento legal. «Giran depósitos y hacen transferencias sin ver el apartamento ni revisar documentos, y luego pierden todo», exclamó el jurista.
La importancia de un abogado en transacciones inmobiliarias
Peralta enfatizó que contratar un abogado especialista en derecho inmobiliario puede evitar pérdidas económicas y agilizar cualquier trámite. «Un buen abogado puede evitar que pierdas tu dinero y acelerar tu caso», aseguró.
El experto también denunció la creciente práctica de embargos ilegales en el país, señalando que muchas personas pierden sus bienes por desconocimiento. «Aquí se están incautando y embargando vehículos sin cumplir con el debido proceso, pero hay personas que no reclaman, no hacen nada, no buscan un abogado y pierden esa inversión», advirtió Peralta.
Los embargos ilegales: un problema creciente
El abogado explicó que cuando una persona tiene una deuda con una financiera, ésta debe cobrar lo adeudado y devolver el excedente al propietario. Sin embargo, en la práctica, muchas instituciones se apropian de todo el valor del bien embargado. «Si el vehículo vale un millón de pesos y la persona debe 300 mil, la financiera debe devolverle 700 mil pesos, pero la gente no reclama y pierde todo», alertó.
Peralta indicó que la mayoría de los contratos de préstamos vehiculares no están registrados para evitar el pago de impuestos, lo que hace que muchas incautaciones sean ilegales. «La ley de venta condicional permite la realización de una intimación de pago con secuestro, pero en la práctica, muchas financieras actúan sin respaldo legal», explicó.
Cierres arbitrarios de negocios: una práctica ilegal
El abogado también se refirió a la clausura de negocios sin orden judicial, calificándola como una violación del debido proceso. «Aquí hay muchas autoridades que intentan vivir como chivos sin ley. Un ciudadano afectado puede accionar por daños y perjuicios contra el alcalde y la alcaldía», declaró Peralta.
Según el experto, ningún alcalde tiene la facultad de cerrar negocios por deudas tributarias sin una orden judicial. «El juez puede ordenar la reapertura inmediata y el ciudadano puede querellarse por abuso de autoridad», aseguró.
Fraudes en bienes raíces y el desconocimiento de la ley
Peralta también advirtió sobre estafas en el sector inmobiliario, mencionando casos en los que compradores reciben propiedades con menor metraje del acordado. «Hay gente que compra un apartamento de 300 metros cuadrados y recibe 280 porque no verifica con un agrimensor», explicó.
Sobre la declaración de pandillas haitianas como terroristas
En otro punto, el abogado cuestionó la viabilidad jurídica de la declaración presidencial de considerar a las pandillas haitianas como terroristas. «Jurídicamente, esto no procede porque para ser perseguido por terrorismo en República Dominicana, el delito debe haberse cometido en territorio nacional», indicó. Agregó que el mecanismo legal adecuado sería la detención y deportación de los presuntos delincuentes.
Consecuencias para quienes faciliten el tráfico de indocumentados
Finalmente, Peralta advirtió sobre las sanciones que enfrentan quienes alquilen vehículos o inmuebles a personas involucradas en el tráfico de indocumentados. «La Ley de Lavado de Activos impone penas de hasta 20 años de prisión para quienes participen en el transporte de ilegales», señaló.
El abogado concluyó exhortando a las autoridades a aplicar las leyes vigentes con mayor rigurosidad. «Tenemos leyes que establecen sanciones graves, pero falta voluntad para hacerlas cumplir», enfatizó.
