Demandan al Banco Popular por supuesta adjudicación ilegal de una propiedad pese a prohibición de SCJ

SANTO DOMINGO.- Los abogados Edgar A. Jiménez y José A. Méndez Marte denunciaron públicamente que el Banco Popular Dominicano está siendo demandado ante los tribunales por un monto que asciende a 912 millones 830 mil pesos, como consecuencia de una adjudicación irregular de una propiedad ubicada en el sector de Villa Consuelo, en el Distrito Nacional.

De acuerdo con los juristas, el Banco Popular se adjudicó la Plaza Club Empresarial a pesar de que una sentencia de la Suprema Corte de Justicia lo prohibía expresamente. Esta sentencia corresponde al expediente civil núm. 036-2021-SSEN-01033, la cual fue casada por el alto tribunal.

Los procesos judiciales contra la entidad bancaria están siendo conocidos en la Primera, Segunda y Cuarta Salas de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional, así como en la Séptima Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original.

Según explicaron los abogados Jiménez y Méndez Marte, el Banco Popular enfrenta tres demandas por daños y perjuicios, dos de ellas también como demandas en nulidad, además de un proceso por litis sobre derechos registrados.

Las fechas programadas para los próximos juicios son las siguientes:

• Miércoles 6 de agosto de 2025: En la Cuarta Sala de la Cámara Civil y Comercial, se conocerá una demanda en nulidad y reparación de daños y perjuicios por un monto de 45 millones de pesos.
• Lunes 25 de agosto de 2025: En la Primera Sala, se conocerá una demanda por daños y perjuicios ascendente a 747 millones de pesos.
• Miércoles 8 de octubre de 2025: La Segunda Sala conocerá otra demanda en nulidad y reparación de daños y perjuicios relacionada con la propiedad en Villa Consuelo, a pesar de que ya existía una sentencia con autoridad de cosa juzgada que prohibía la adjudicación por parte del banco.

En esta última demanda, se reclama una indemnización de 120 millones 830 mil pesos, por los daños ocasionados a la empresa Agencia JB Continental, SRL, propietaria original del inmueble.

El bien en disputa es una plaza comercial ubicada en la calle Charle Pie número 25, esquina Juan de Morfa, en Villa Consuelo. Aunque en principio la Tercera Sala de la Cámara Civil y Comercial del Distrito Nacional falló a favor del banco, dicha sentencia fue casada posteriormente por la Suprema Corte de Justicia.

Otro proceso en curso se refiere a una litis sobre derechos registrados, actualmente en conocimiento de la Séptima Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original.

La sentencia de la Suprema Corte establece lo siguiente:

“Casa la sentencia civil núm. 036-2021-SSEN-01033, dictada en fecha 28 de septiembre de 2021, por la Tercera Sala de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional. En consecuencia, retorna la causa y las partes al estado en que se encontraban antes de dictarse la indicada decisión”.

Los abogados sostienen que es imposible retornar al estado anterior de la causa, ya que:

1. El Banco Popular no tiene fundamento legal para ostentar la propiedad, debido a que la sentencia que permitió la transferencia fue anulada mediante una decisión firme.
2. La entidad bancaria no contaba con un crédito ejecutorio válido para acceder al embargo. La transferencia de derechos eliminó las cargas existentes en el certificado de título.
3. Resulta jurídicamente inviable que el banco figure como propietario y al mismo tiempo como embargante de la misma propiedad.

Asimismo, Jiménez y Méndez Marte señalan que tanto la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) como el Registro de Títulos del Distrito Nacional tienen el deber de velar por el cumplimiento de la ley en los procesos de traspaso de derechos. En este caso, aseguran que ambas instituciones actuaron de manera irregular, permitiendo la transferencia del inmueble sin tomar en cuenta lo establecido por la normativa vigente.